La demanda de alquiler asequible se dispara en Gipuzkoa y marca récord en Euskadi antes de acabar el año
La demanda de vivienda protegida de alquiler asequible en Euskadi ha superado en los ocho primeros meses del año el registro de todo 2025. Según datos del departamento de Vivienda del Gobierno vasco, hasta agosto se habían inscrito 31.236 demandantes en Etxebide, frente a los 30.595 de todo el ejercicio anterior. El crecimiento se concentra en Gipuzkoa, donde la demanda ha aumentado un 7,2% y rompe la tendencia a la baja que muestran Álava y Bizkaia.
Gipuzkoa impulsa el récord autonómico
El avance en el conjunto de Euskadi se explica casi exclusivamente por el comportamiento de Gipuzkoa. Mientras Álava y Bizkaia han reducido ligeramente el número de demandantes inscritos en los ocho primeros meses del año, el territorio guipuzcoano ha pasado de 11.060 a finales de 2025 a 11.840 en agosto de 2026. Ese incremento del 7% sitúa a Gipuzkoa como el único territorio con un crecimiento sostenido de la demanda de alquiler asequible.
El departamento de Vivienda del Gobierno vasco, que ha remitido los datos a Crónica Vasca, subraya que en los ocho primeros meses ya se han registrado más demandantes que en todo el año 2025. El aumento coincide con la subida del límite máximo de ingresos para acceder al alquiler asequible, que ha pasado de 45.022 euros en 2025 a 46.463 euros este año, lo que amplía el número de hogares que pueden inscribirse.
Las capitales concentran la presión
La demanda de alquiler asequible se concentra de forma abrumadora en las tres capitales vascas. En Bilbao, los inscritos suponen el 53,9% de la demanda total de Bizkaia, mientras que en San Sebastián representan el 53,5% de la de Gipuzkoa. Tanto la capital vizcaína como la guipuzcoana mantienen un peso elevado y estable.
El dato más llamativo es el de Vitoria: la capital alavesa concentra el 95,8% de la demanda registrada en el territorio, una proporción que la fuente explica por la estructura poblacional de Álava, donde la ciudad reúne al grueso de los habitantes. En términos absolutos, Vitoria mantiene una cifra prácticamente estancada, con 4.005 demandantes en agosto frente a los 4.033 de finales de 2025, mientras Bilbao también baja levemente, de 8.464 a 8.208.
San Sebastián, el foco del incremento
El aumento de la demanda en Gipuzkoa se concentra especialmente en su capital. San Sebastián ha pasado de 5.909 demandantes inscritos a finales de 2025 a 6.336 en agosto de 2026, lo que supone un incremento del 7,2% en los ocho primeros meses del año. La capital guipuzcoana acumula así el 53,5% de la demanda del territorio, un peso similar al de Bilbao en Bizkaia.
Los datos, remitidos por el departamento de Vivienda y publicados por Crónica Vasca el 22 de octubre, no incluyen proyecciones sobre la evolución del resto del año. Sin embargo, el registro de los ocho primeros meses ya supera el total anual de 2025 en el conjunto de Euskadi, lo que confirma que la presión sobre el alquiler asequible sigue al alza en un contexto donde el Parlamento vasco acaba de prorrogar la calificación de las viviendas de protección pública y el Gobierno vasco ha adquirido 510 viviendas en Benta Berri (San Sebastián) para evitar desahucios.
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