El precio medio de la hipoteca en Euskadi sube un 47% en diez años y alcanza los 190.890 euros

La vivienda, principal preocupación de los vascos

La escalada de precios se ha convertido en un problema central para la sociedad vasca. Según el último Sociómetro, elaborado por el Gobierno Vasco, seis de cada diez vascos sitúan la vivienda como su mayor preocupación, muy por delante del mercado de trabajo (40%) y de la sanidad pública (24%). Esta percepción coincide con el momento en que el Consejo de Ministros tiene previsto aprobar un decreto de vivienda, que después deberá pasar por el Congreso, donde el Ejecutivo central no cuenta, previsiblemente, con apoyos suficientes para sacarlo adelante.

Mientras tanto, en Euskadi se han puesto en marcha varias iniciativas para paliar el problema, como el Fondo Social de Vivienda, que invertirá 450 millones de euros en su primera fase para construir 2.100 viviendas. Sin embargo, los datos hipotecarios reflejan la dificultad de acceso a la vivienda.

Según el INE, en julio de este año se firmaron en Euskadi 1.856 hipotecas, un 16% menos que en el mismo mes del año anterior. Este descenso es notablemente mayor que la caída del 3,5% registrada a nivel nacional. Aun así, la caída vasca es menor que la de sus comunidades vecinas: Cantabria retrocedió un 27%, Aragón un 20,5% y La Rioja un 19,6% interanual.

El dato vizcaíno contrasta con la tendencia positiva de junio, cuando la firma de hipotecas subió más de un 9% en Euskadi, lo que evidencia la volatilidad del mercado.

Importe medio: 47% más que en 2016

El importe medio de las hipotecas firmadas en julio en Euskadi fue de 190.890 euros, un 5% más que en el mismo mes de 2025. Esta cifra supera en más de 10.000 euros la media estatal, que se situó en 180.785 euros.

La comparación con la década anterior es aún más llamativa. Según datos de Irekia y de Idealista recogidos por Crónica Vasca, en 2016 el importe medio de una hipoteca en Euskadi era de 130.000 euros, unos 60.000 euros menos que el actual. Así, en los últimos diez años el promedio de las hipotecas ha aumentado un 47% en el territorio. El incremento también es notable en el conjunto del Estado: en julio de 2016 la hipoteca media era de 115.000 euros, lo que supone una subida del 43%.

Estas cifras confirman que, aunque la demanda de financiación cae, el esfuerzo económico para quienes logran comprar vivienda es cada vez mayor. Los altos precios y la escasa oferta son, según los datos, los principales factores que explican esta situación.

Medidas institucionales y perspectiva

El problema de la vivienda no es exclusivo de Euskadi, pero aquí adquiere especial relevancia. El Gobierno Vasco, a través de Lakua, lleva tiempo articulando herramientas para intentar mitigar la falta de oferta y el encarecimiento. El Fondo Social de Vivienda, con una inversión de 450 millones en su primera fase y 2.100 viviendas previstas, es una de las principales apuestas.

En paralelo, la próxima aprobación del decreto de vivienda del Gobierno central podría introducir cambios en el mercado, aunque su recorrido parlamentario es incierto. De momento, los datos del INE y de Idealista muestran una realidad tozuda: el acceso a la vivienda en Euskadi es cada vez más caro y la compra Retrocede, lo que puede tener implicaciones para el conjunto de la economía vasca, desde el sector inmobiliario hasta el empleo y el consumo.