El Gobierno Vasco admite que aún no puede cifrar los grandes tenedores de vivienda y trabaja en el cruce de datos entre instituciones

Un censo pendiente: la dispersión de datos impide conocer el número real

El departamento de Vivienda ha reconocido, en respuesta a una pregunta parlamentaria de Xabier Astigarraga, de EH Bildu, que todavía no dispone de un acceso integrado a la totalidad de los datos necesarios para identificar a los grandes tenedores de vivienda en Euskadi. Según ha explicado, el depósito de Fianzas y el Registro de Contratos de Arrendamiento únicamente contienen información sobre viviendas arrendadas con contratos registrados, mientras que los datos clave se encuentran en los catastros y en otras bases de titularidad inmobiliaria gestionadas por distintas administraciones.

Ante esta situación, el Ejecutivo vasco ha confirmado que ya trabaja en un grupo de tareas entre las instituciones implicadas para "avanzar en los trabajos técnicos y de coordinación" necesarios para el intercambio y tratamiento de la información. El departamento reconoce así la complejidad de un proceso que implica a varias administraciones y que debe conciliar fuentes dispares que hasta ahora no han operado de forma integrada. Esta limitación impide, por ahora, conocer con exactitud cuántos propietarios quedan sujetos a las nuevas obligaciones derivadas de la declaración de zona tensionada.

Primera estimación: 757 arrendadores con cinco o más inmuebles

A pesar de las carencias, la información disponible en el depósito de Fianzas y en el Registro de Contratos de Arrendamiento ha permitido al departamento de Vivienda realizar una primera estimación sobre la dimensión de los grandes tenedores en Euskadi. En total, sin distinción del tipo de perfil, contabiliza 757 arrendadores con cinco o más inmuebles y 143 con diez o más.

El desglose por perfiles revela que 509 personas físicas son titulares de cinco o más viviendas, aglutinando 3.397 inmuebles; de ellas, 55 cuentan con diez o más viviendas, que suman 734. En el caso de las personas jurídicas, 238 disponen de cinco o más viviendas, con un total de 3.786 inmuebles, y 82 de ellas superan las diez, acumulando 2.783. Las entidades del sector público también figuran en la radiografía: 10 cuentan con cinco o más viviendas, sumando aproximadamente 12.000 inmuebles.

Estas cifras, advierte el departamento, son una primera aproximación basada exclusivamente en los contratos registrados, por lo que la cifra real podría variar una vez se complete el cruce de datos con los catastros y otras bases de titularidad.

La declaración de zona tensionada amplía el umbral de gran tenedor en Euskadi

La definición legal de gran tenedor se sitúa en las personas físicas o jurídicas que poseen más de once inmuebles de uso residencial, sin contar trasteros ni garajes. Sin embargo, en zonas de mercado residencial tensionado, como las declaradas en Euskadi, el umbral puede reducirse a cinco o más viviendas, una medida que ya está en vigor y que obliga a estos propietarios a compartir información con la Administración y a limitar las rentas de sus alquileres al índice de referencia.

La respuesta del Ejecutivo llega en un contexto de máxima presión social y política sobre la vivienda, con una huelga general convocada en torno a este asunto y un creciente malestar ciudadano. La cuestión de los grandes tenedores se ha situado en el centro del debate público, y la falta de un censo fiable emerge como una de las principales limitaciones para aplicar la nueva normativa. Mientras tanto, la demanda de alquiler asequible sigue al alza: en Gipuzkoa ha subido un 7,2% en los ocho primeros meses del año, según datos recogidos en la misma información.