Comprar vivienda en San Sebastián exige el 36% de la renta familiar, el mayor esfuerzo de las capitales vascas

El esfuerzo de compra en las capitales vascas

El estudio de Idealista, elaborado con datos del segundo trimestre de 2026 y recogido por Europa Press, sitúa la tasa de esfuerzo para la compra de una vivienda en el 36% de los ingresos familiares en Donostia-San Sebastián. En Bilbao el porcentaje requerido es del 25%, mientras que en Vitoria-Gasteiz se reduce al 22%.

La metodología del estudio toma como referencia el alquiler y la compra de una vivienda de dos habitaciones, y establece los umbrales recomendables en el 39% de los ingresos para alquilar y en el 29% para comprar. Así, San Sebastián supera en siete puntos el límite considerado razonable para la adquisición, mientras que Bilbao y Vitoria se sitúan por debajo.

En el ranking estatal, la capital guipuzcoana ocupa el tercer lugar en el apartado de compra, solo por detrás de Palma de Mallorca, donde se necesita destinar el 48% de los ingresos familiares, y de Madrid, con un 39%. Bilbao comparte el octavo puesto con Santander y Las Palmas de Gran Canaria, mientras que Vitoria-Gasteiz queda por detrás de Pamplona y A Coruña (24%) y de Sevilla, Pontevedra, Granada y Salamanca, todas con el 23%.

El alquiler también tensiona Bilbao

En el capítulo del alquiler, Bilbao es la capital vasca con mayor esfuerzo: requiere el 30% de los ingresos familiares, seguida de San Sebastián con el 28% y de Vitoria-Gasteiz con el 26%. En el conjunto de España, la tasa media de esfuerzo para alquilar se eleva al 39% de los ingresos netos de una familia media, 10 puntos por encima del 29% necesario para comprar durante el segundo trimestre del año, sin considerar el ahorro previo para obtener financiación.

El estudio destaca que en nueve capitales españolas se destina más del 30% de los ingresos familiares al alquiler, entre ellas Bilbao, que ocupa el noveno lugar. En venta, son cinco las capitales que rebasan ese umbral, incluida Donostia-San Sebastián. La brecha entre ambas modalidades evidencia que el alquiler supone un esfuerzo mayor que la compra en la mayoría de los mercados, y Euskadi no es una excepción.

La escasez de oferta como factor explicativo

Idealista atribuye el mantenimiento de estos niveles de esfuerzo al encarecimiento de los precios derivado de la escasez de oferta. Según la plataforma, "el encarecimiento de los precios derivado de la escasez de oferta explica que el esfuerzo tanto en alquiler como en compra se mantenga en niveles muy elevados, superando en el caso del arrendamiento los umbrales que los expertos consideran razonables".

El contexto para las familias vascas se completa con la previsión del BBVA, que estima que el precio de la vivienda subirá un 12% y las compraventas bajarán un 7% en 2026. Un dato que refuerza la presión sobre el acceso a la vivienda en Euskadi, donde los residentes necesitan ganar una media de 3.578 euros al mes para comprar un piso en alguna de las tres capitales, según el mismo estudio. Esta cifra, que ya fue publicada por Crónica Vasca en un análisis previo, subraya la distancia entre los salarios medios y el precio de acceso a la vivienda en el territorio.